Новый Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» направлен на решение ряда вопросов в данной сфере. Одним из которых является оптимизация процесса регистрации многоквартирного жилого дома как объекта кондоминиума. Соответствующее разъяснение к нему предоставило Министерство индустрии и инфраструктурного развития.

В последнее время поступает множество обращений и жалоб от граждан и общественных объединений о продаже или сдаче в аренду общего имущества многоквартирного жилого дома руководителями органов управления кондоминиума без согласия самих жильцов. На решение именно таких пробелов направлен новый документ в сфере ЖКХ.
Что для этого необходимо? В первую очередь, необходимо зарегистрировать многоквартирный жилом дом, как объект кондоминиума. Определить общую площадь МЖД, включая земельный участок, состав общего имущества объекта кондоминиума и размеры долей каждой квартиры и нежилого помещения в общем имуществе, площадь квартир и площадь нежилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности.
Регистрация объекта кондоминиума фактически является юридическим закреплением за сособственниками квартир и нежилых помещений права общей долевой собственности на общее имущество объекта кондоминиума. После регистрации объекта кондоминиума все собственники квартир, нежилых помещений становятся участниками кондоминиума и имеют равные права по управлению объектом кондоминиума и пользованию общим имуществом объекта кондоминиума.
Законом определено, что государственная регистрация объекта кондоминиума в функционирующих многоквартирных жилых домах производится по заявлению инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений.
Также Законом предусмотрен запрет к продаже, и передаче в аренду частей общего имущества объекта кондоминиума без ведома собственников квартир, такое решение принимается на собрании большинством голосов.
Как показала практика, в новых домах отдельные застройщики либо управляющие компании продают часть общего имущества до регистрации многоквартирного жилого дома как объекта кондоминиума. Это могут быть подвалы, цокольные этажи либо лестничные площадки. Таким образом, в соответствии с нормами Закона площадь общего имущества объекта кондоминиума будет определяться на стадии проектирования многоквартирного жилого дома. Более того, государственная регистрация объекта кондоминиума, принятого в эксплуатацию МЖД будет обязанностью заказчика (застройщика), при этом, заказчик (застройщик) обязан будет включить в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество, предусмотренное проектно-сметной документацией.
Необходимо отметить, что придомовой земельный участок, вместе с расположенными на нем элементами благоустройства, также будут включены в состав общего имущества в том случае, если собственники квартир и нежилых помещений сами пожелают этого и примут решение на собрании с последующей подачей заявления в местный исполнительный орган.
В случае, если придомовой земельный участок, не включен в состав общего имущества объекта кондоминиума, то он находится в исключительной государственной собственности как территория общего пользования в населенных пунктах, содержание которого осуществляется за счет средств местного бюджета и запрещается возложение таких расходов на собственников квартир и нежилых помещений.
Еще один важный момент, предусмотренный Законом, касательно упрощения процедуры регистрации объекта кондоминиума.
На сегодняшний день, несмотря на то, что регистрация объекта кондоминиума дает жителям возможность полноценно управлять, владеть и пользоваться общим имуществом, в целом по стране наблюдается низкая регистрация МЖД как объектов кондоминиума, основными причинами которой являются незаинтересованность граждан, а также сложности процедур по регистрации. Более того, в отдельных регионах имеются дома, на которые отсутствуют документы, такие как: технический паспорт, акты на земельные участки. Поиск и оформление документов на многоквартирные дома - это процесс трудоемкий и затратный для жителей и, как результат, на сегодняшний день из существующих 78 тысяч многоквартирных жилых домов зарегистрировано как объекты кондоминиума всего 21 тысяча (или 27 процентов).
Таким образом, в целях создания благоприятных условий для граждан, обязанность по обеспечению государственного технического обследования функционирующих МЖД с определением общего имущества объекта кондоминиума, а также формирование и представление документов для государственной регистрации возлагается на местные исполнительные органы и будет осуществляться за счет средств местного бюджета.
В целях ускорения регистрации кондоминиумов многоквартирных жилых домов упрощена также процедура регистрации, в частности, заявление подается не менее чем от двух собственников и предусмотрена автоматизация процессов регистрации объектов с сокращением сроков до 1-го рабочего дня и отменено предоставление нотариально удостоверенных копий правоустанавливающих документов.
В двух районах Алматы на время отключат холодную воду
Регионы • Вчера
Президенты Казахстана и Кыргызстана провели совместный брифинг для СМИ
Президент • Вчера
Общий призовой фонд молодежной лиги составляет 80 млн тенге
Регионы • Вчера
Алексей Цой просит акимов помочь молодым специалистам с жильем
Общество • Вчера
Казахстан в рейтинге экономической свободы 2020 занял 39 место
Казахстан • Вчера
Сколько выпускников медицинских университетов получают соцподдержку
Общество • Вчера
Садыр Жапаров с государственным визитом прибыл в Нур-Султан
Казахстан • Вчера
Казахстан может стать одним из мировых продуктовых хабов – Аскар Мамин
Казахстан • Вчера
«Молодежная лига» Шымкента: Кому достанется 20 млн?
Регионы • Вчера
893 человека выздоровели от коронавируса в Казахстане за сутки
Коронавирус • Вчера
Главным ориентиром кадровой политики Агентства является привлечение талантливых людей
Общество • 01 Марта, 2021
Аскар Мамин провел встречу с главой «Роскосмоса»
Казахстан • 01 Марта, 2021
Шымкентские спортсмены завоевали бронзовую медаль на кубке мира по стендовой стрельбе
Спорт • 01 Марта, 2021
Шымкентский фельдшер спас жизнь около 40 гражданам
Регионы • 01 Марта, 2021
Стартовал прием заявок на соискание Национальной премии «Тұмар-2021»
Общество • 01 Марта, 2021
На сколько увеличилось финансирование здравоохранения в 2020 году в Казахстане
Общество • 01 Марта, 2021
Повысить зарплаты немедицинским работникам организаций здравоохранения намерены в Казахстане
Общество • 01 Марта, 2021
Маулен Ашимбаев поздравил казахстанцев с Днем благодарности
Общество • 01 Марта, 2021
Алексей Цой рассказал о ходе вакцинации в Казахстане
Коронавирус • 01 Марта, 2021
О фактах превышения предельных цен на лекарства рассказал глава Минздрава РК
Общество • 01 Марта, 2021
КФГД объявил максимальные ставки по депозитам на апрель 2021 года
Общество • 01 Марта, 2021
Ержан Биржанов назначен вице-министром труда и социальной защиты населения РК
Политика • 01 Марта, 2021
Сбежавшего из СИЗО в Алматы заключенного поймали в Актобе
Общество • 01 Марта, 2021
Нурлан Нигматулин: День благодарности – символ приверженности казахстанцев истинным ценностям
Общество • 01 Марта, 2021
Касым-Жомарт Токаев поздравил казахстанцев с Днем благодарности
Президент • 01 Марта, 2021
Шымкент: С 1 апреля для школьников и студентов оплата наличными составит 100 тенге
Регионы • 26 Февраля, 2021
Программу оснащения родильных домов реализуют в ВКО в 2021 году
Регионы • 26 Февраля, 2021
Даниал Ахметов: ВКО – лидер по производству молока в стране
Регионы • 26 Февраля, 2021
В Казахстане оцифруют процесс назначения пенсий и пособий
Общество • 26 Февраля, 2021
В Акмолинской области реализация жилищных программ набирает обороты
Программы • 26 Февраля, 2021
Новую концепцию миграционной политики разработают в Казахстане
Казахстан • 26 Февраля, 2021
Артур Платонов назначен председателем Комитета партийного контроля «Nur Otan»
Правительство • 26 Февраля, 2021
Красочный флешмоб ко Дню благодарности прошел в Нур-Султане
Общество • 26 Февраля, 2021
Уровень долларизации депозитов составил 37,1% - Нацбанк
Экономика • 26 Февраля, 2021
Из-за ремонта на ТЭЦ-2 жители Темиртау остались без тепла в морозы
Регионы • 26 Февраля, 2021
Объявлены дата и место проведения боя Айдоса Ербосынулы за звание претендента на титул чемпиона мира
Спорт • 26 Февраля, 2021
Глава государства принял основателей компании Kaspi.kz
Президент • 26 Февраля, 2021
Коронавирус: пять регионов РК - в «желтой» зоне
Коронавирус • 26 Февраля, 2021
Учитель из Шымкента при поддержке фонда «даму» развивает учебный центр
Образование • 26 Февраля, 2021
51 случай заболевания пневмонией с признаками коронавируса зафиксирован в Казахстане
Коронавирус • 26 Февраля, 2021
Усть-Каменогорск примет юношеский чемпионат казахстана по легкой атлетике
Спорт • 25 Февраля, 2021
Мажилисмены ознакомились с деятельностью Института этнополитических проблем
Правительство • 25 Февраля, 2021
Ограничено движение для транспорта на дорогах ВКО и Павлодарской области
Погода • 25 Февраля, 2021
Счетный комитет намерен усилить взаимодействие с общественностью
Общество • 25 Февраля, 2021
Александр Недовесов вышел в полуфинал парного разряда турнира Forte Challenger 100
Спорт • 25 Февраля, 2021
Передача пенсионных в доверительное управление: есть ли лимиты
Программы • 25 Февраля, 2021
Кому планируется предоставлять жилье по госпрограмме «Елорда жастары»
Программы • 25 Февраля, 2021
Туркестанские врачи отправились в Турцию повышать квалификацию
Медицина • 25 Февраля, 2021
Закупаться у местных товаропроизводителей рекомендовал аким Карагандинской области
Регионы • 25 Февраля, 2021
Повысить стипендию студентам медвузов поручил Касым-Жомарт Токаев
Казахстан • 25 Февраля, 2021
Назвать школу в честь учителя Рафики Нуртазиной предложили в Сенате
Правительство • 25 Февраля, 2021
Калыбекова Орынкуль – Лучшая в сфере культуры
Искусство • 25 Февраля, 2021
Глава государства рассказал о приоритетах развития страны
Казахстан • 25 Февраля, 2021
Какую работу проводит Нацсовет общественного доверия, рассказал Ерлан Карин
Казахстан • 25 Февраля, 2021
Внести изменения в законодательство об НПО предложил Марат Шибутов
Казахстан • 25 Февраля, 2021
Сенат принял поправки, предусматривающие приостановление выполнения международных договоров
Казахстан • 25 Февраля, 2021
Началось пятое заседание Национального совета общественного доверия
Казахстан • 25 Февраля, 2021
Общество • 25 Февраля, 2021
Алибек Куантыров назначен на должность вице-министра национальной экономики РК
Казахстан • 25 Февраля, 2021
Похожие новости